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新天绿色能源(00956.HK)拟3558万元收购四个分布式光伏发电项目权益

二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后,各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停。今年以来,市场预期较悲观,开发商普遍降价促销,而调控加码“融资端”以后,开发商资金来源增速呈下降态势,从上半年的7.5%左右降至7%,其中国内贷款和自筹资金下降明显。那么,市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下,缘何房地产还能明显改善呢?

考虑到分布式光伏业务具有一定的发展前景,为进一步提升公司光伏业务规模,并且收购事项所涉及的四个分布式光伏发电项目的预期未来收益情况较好,公司认为收购事项能够为公司拓展分布式光伏发电项目业务打造良好基础。

根据中原地产研究中心统计,前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策,平均每个工作日有2次以上调控,刷新历史纪录。而且,今年楼市调控开始向长效机制转变。一是融资端控制资金流向房地产。另外,LPR新贷款定价机制推出,彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心。

展望2020年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,房地产调控会更加强调“一城一策”,融资环境也将张弛有度,房地产市场会更加分化,但总体表现为上中下游平稳。(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

格隆汇11月22日丨新天绿色能源(00956.HK)公布,于2019年11月22日,公司全资附属公司新天电力与建投国融订立了资产转让协议,公司和建投国融订立了股权转让协议,据此,集团向建投国融收购衡水项目及沧州项目相关资产和负债以及建融光伏90%股权,现金对价合共约人民币3558万元,包括资产转让对价约人民币1504万元及目标股权转让对价约为人民币2054万元。收购事项完成后,目标项目资产将并入公司合并资产表内,同时建融光伏将成为公司的非全资附属公司。

其次,从融资成本、政策倾向看,行业发展越来越有利于大房企,大房企拿地相对稳定。比如,一般来说,TOP100序列的房企,才能进入银行信贷白名单。TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点。因此,行业集中度明显提升,都力争往TOP100序列里靠,房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈。

■李宇嘉在开发商普遍奉行“快周转”的策略下,土地购置改善后,新开工增速重回上升通道。1-10月份,全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势,前10个月达到10%,比1-9月份回升了1.4个百分点,单月新开工增幅(23.3%)创今年新高。

再次,今年各地(包括三线城市、四线城市)在售库存普遍不高。特别是,近期地方政府普遍面临财政收支压力,土地市场上很多优质、低底价地块放出来,四季度拿地窗口开始出现。基于“补库存”、提高销售排名的需要,近期大中型开发商开始增加拿地,从而助推土地市场趋于好转,这就为行业全链条快速循环创造了条件。

房地产市场销售端缘何触底回升?

首先,去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因。比如,去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米,较去年下半年其余月份(都在2亿平米以上)的差距较大。再比如,今年8月份开始,开发商大规模促销,销售均价(销售金额/销售面积)连续4个月下降。这对于促进销售,有很大的改善。另外,基于行业内外大环境的判断,当下开发商普遍预期,全国新房销售空间趋于见顶(大概就在17亿平方米左右)。特别是,外源融资渠道紧缩后,内源融资(开发贷+销售回款)备受重视。于是,在需求端尚稳定的情况下,各大开发商将“快周转”发挥到极致,“抢跑”销售节点,提高存货周转率,工程节点考核趋严,新开工铺排向“饱和备货”靠拢,以抢夺宝贵的增量空间。所以,新开工就表现出了良好的走势。

公告称,衡水项目位于河北省衡水市经济开发区独立第三方企业厂区内建筑物屋顶,总装机容量为2.13MW。该电站於2016年6月建成,2016年8月并网发电。沧州项目位于河北省沧州市独立第三方企业内,总装机容量为1.21MW。该电站於2017年8月并网发电。

责任编辑:一分快三网址

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